Нужно ли делать оценку имущества при сдаче квартиры в аренду

Нужно ли делать оценку имущества при сдаче квартиры в аренду

Нужно ли делать оценку имущества при сдаче квартиры в аренду

Самый, казалось бы, простой и безопасный вариант – сдать квартиру знакомым, если среди них есть кто-то, кто согласится ее снять. Однако обычно приятелям квартиру сдают по цене, значительно ниже рыночной. К тому же, как известно, любые финансовые дела способны испортить отношения между друзьями. Можно попытаться найти жильцов самостоятельно, разместив объявление на интернет-портале. Но будьте готовы взять на себя все юридические хлопоты – составление грамотного договора с четким указанием прав и обязанностей обеих сторон. Малейшая ошибка – и договор не будет иметь никакой силы, а значит, разрешить возникшие проблемы с жильцом вы не сможете. Не забывайте также и о том, что количество мошенников, которые «охотятся» на владельцев квартир, просто огромно. Они могут пересдать квартиру или даже продать ее по фальшивым документам.

Сколько стоит оценка недвижимости в украине в 2017 году

По желанию владельца жилья, в опись вносятся предметы, которые нельзя выносить из квартиры и вещи, которыми пользоваться нельзя (указывается отдельно). к содержанию ↑ Как провести осмотр квартиры? Осмотрите квартиру внимательно, чтобы потом не оказалось, что вас что-то не устраивает. Хозяин имеет право вписать всё вещи, которые посчитает нужным, а будущий жилец может вносить дополнения.

Важноimportant
Описывается наличие всех дефектов и царапин, техника проверяется на работоспособность. Осматриваем квартиру:

  • Имеющееся в квартире имущество.

Инфоinfo
Например: ковёр настенный, красного цвета, размер 3×2, имеет серое пятно продолговатой формы в нижнем левом углу. Царапины на мебели, расшатанные стулья, сломанная ручка межкомнатной двери – всё это должно вноситься в опись.
  • Бытовую технику и электронику.

  • Обязательно вписывается модель, год выпуска, серийный номер устройства.

    Договор аренды жилья / квартиры + акт передачи недвижимости (на русском языке)

    Вниманиеattention
    Сегодня многие москвичи решают сдавать свою квартиру в аренду. Жилье в Москве востребовано, как никогда – тысячи приезжих готовы платить хорошие деньги за квартиру в пределах МКАДа.

    Однако многие собственники сталкиваются с ситуацией, когда квартира, которую они готовы сдать, месяцами ждет своих новых жильцов. На сегодняшний день в столице сдается более 20 тысяч квартир.
    Предложений очень много, но эксперты отмечают, что арендаторы стали намного более требовательными к качеству квартиры и условиям аренды. Владельцы квартир, которые не знают правил и законов рынка недвижимости, вряд ли могут рассчитывать на заключение выгодного договора. Чтобы быстро и успешно сдать квартиру в Москве, нужно учесть множество тонкостей. Первый вопрос, который встает перед собственником, решившим заработать на своей недвижимости – это «Сдать квартиру через агентство или самостоятельно?».

    Правильно сдаем квартиру в аренду: инструкции и советы для собственника

    Не лишним будет также получить от жильцов залог и прописать в договоре найма, при каких условиях он возвращается нанимателю полностью, а при каких из него будет вычтено за ремонт мебели, бытовой техники и т. д. Дополнительный способ обезопасить себя – найти нанимателя через агентство недвижимости. Во время поиска подходящего временного жильца риэлтор обеспечит конфиденциальность контактной информации владельца недвижимости, своими силами обрабатывая поток входящих звонков и договариваясь об удобном для наймодателя времени просмотра. «Большая часть наймодателей (до 90%) пользуются именно этим способом поиска клиентов, поскольку минусов в нем нет, – считает Руслан Чернявский. – В агентство не обращаются наниматели-мошенники. Когда агентство представляет интересы хозяина, оно использует хорошо отработанный, проверенный на практике, договор найма.

    Как правильно сдать квартиру в аренду в москве?

    Особенно сложно будет возместить ущерб в случае, если хозяин документально не зафиксировал, в каком состояние передавал квартиру временным жильцам. В такой ситуации он никак не сможет доказать, что мебель, бытовая техника или оконные стекла были целы или находились в рабочем состоянии до заселения квартирантов. И, соответственно, не сможет получить денежное возмещение за понесенные убытки. «Чтобы защитить себя от такого исхода событий, при заселении нанимателя нужно обязательно составлять акт приема-передачи квартиры (образец этого документа можно найти в Интернете), – говорит Татьяна Ермолаева, менеджер отдела «Аренда-1» агентства недвижимости «Центр». – В нем перечисляются все предметы обстановки, которые находятся в помещении (с указанием их количества, состояния, года выпуска, имеющихся на них дефектах и т. д.).

    Как снизить риски, сдавая жилье в аренду?

    Без разрешения муниципалитета, любой прописанный в квартире может запретить нанимателю жить в ней. На этом нюансе может строиться мошенничество: двое прописанных, один сдал и уехал, а другому негде жить, и он требует вашего выселения.
    Но возможны и случаи непреднамеренного обмана, когда разногласия в семье (жена сдала, а муж против) вынуждают нанимателя покинуть квартиру, в которой он жил всего несколько месяцев, а то недель. И даже если наймодатель вернет деньги, все равно придется искать другую площадь, переезжать, терять время и деньги.Поэтому необходимо выяснить, находится ли квартира или комната в собственности у наймодателя. И если она не приватизирована, надо требовать письменного разрешения всех прописанных в квартире людей.

    Forbidden

    К примеру, когда приобретается квартира с целью сдачи ее в аренду. Доходный метод, по мнению оценщиков, «на все сто» оправдывает себя при продаже квартир в центре города.

    При оценивании стандартных квартир, риэлтеры, как правило, пользуются аналоговым методом оценки. В его основу положен анализ рыночной стоимости аналогичных объектов, которые были проданы в последний период.

    При этом, определяя конкретную цену недвижимости, эксперты учитывают все: от состояния самой квартиры, коммуникаций и этажности, до близости оживленных магистралей, автостоянок, объектов инфраструктуры и даже интенсивность пешеходного потока. Любой из этих факторов, по словам Владимира Шалаева, может сильно влиять на цену объекта. Единственная сложность в том, что для объективной оценки по аналоговому методу необходимо провести сравнение как минимум по трем аналогичным квартирам.

    No Comments

    Post a Comment

    Comment
    Name
    Email
    Website